過去の成功例｜住宅ローンの返済
メーカー勤務のＹさんのケース。住宅ローンの残高2,600万円のほか信販会社や消費者金融などから多額の借り入れがあり、返済に悩んでいた。
数年前、両親の介護費用などのために消費者金融で借りたのを始まりに債務が雪だるま式に膨らみ返済に追われる毎日に。｢家族のためにも家は手放したくない｣というＹさん。しかし収入が減少している現状で、債務整理するよりも、子供の教育費や将来の老後の生活を考えると早めに売却した方がいいと決断される。インターネットで何か解決策はないかと探していたら、当社を知りすぐに相談。今売却しても住宅ローン残高より下回った価格でしか売れない。ただし競売になるとさらに低い価格で落札されてしまう。そこで当社の任意売却を利用することで、売買代金から引越し費用や引越し先の賃貸物件の契約金を用意することが可能に。（売却しても引越し費用や賃貸物件の契約金がいるので引越しができないという悩みを解決するのが当社の任意売却です。物件によって個人差はあります。）
Ｙさんは、当社の引越し立替え救済により、売却する前に引越しができ、気をわずらわすことなく、無事に売却できた。Ｙさんにとってきびしい決断だったが、今では思いきって早めに相談して良かったと、おっしゃっています。
競売や自己破産は一時的な債務弁済に過ぎませんが、任意売却することで、自分の抱えるリスクから回避でき、老後の人生設計を見つめ直すことができます。
中小企業にお勤めのＫさん。不景気のあおりで急に給料が大幅に下がってしまわれ、住宅ローン以外にも借金があったのでボーナスの支払いが困難になったＫさん。どうにかしてマイホームを手放さずにすむ方法はないかと考えられ、個人版民事再生法の手続きを司法書士に依頼し、なんとか手放さずにすんだ。ところが予想もつかぬ程、急激に会社の業績が悪化し、まもないうちに住宅ローンがまた払えなくなられ、親、兄弟にも相談できず、これからどうすればいいのか不安でたまらない毎日をおくることになられた。
Kさんは、せっかく手に入れた、家族の思いがつまったマイホームを手放したくないという、どなたにもある感情で、個人版民事再生法を選択されました。
個人版民事再生法とは、住宅ローンに加え、それ以外の借金があり、毎月の返済額が不可能になった給与所得者が、自宅を手放すことなく住宅ローン以外の借金を大幅に減らせる制度なんです。2001年に始まった制度で、2008年11月9日付の日本経済新聞の記事によると、2007年は過去最低の件数だったそうです。その理由は｢個人再生は、住宅ローンの弁済ペースを緩やかにできても基本的に弁済額は減らせないから｣と掲載されていました。私は、サラリーマンにとって最も大きな借金は住宅ローンである場合が多いと思います。その住宅ローンの残金は、そのままで、さらに返済年数を今よりながくして支払っていくと、苦しい支払いを先にのばして、たいらに広げるようなことになってしまい、ますます老後の不安をいっそう深刻にしていくのではないかと思います。
それは、あくまでもご本人様の判断にゆだねられますが・・・・・・
私は、今までご相談された方の経験からすると売却して借入残金を減らすことを最優先することが大事だと思います。なぜなら、世界不況による百年に一度の出来事と言われている世の中で、どうなっていくかまったく先がよめません。まず今ではなく、10年後、20年後、30年後を想定して判断されることを提案します。
ご主人が、地場の歴史ある会社に勤務され、悠々自適の生活をおくられていた。だが突然、
会社の業績が悪化しローンのお支払いが困難に、しかし、だれにも相談されることなく、どうにかしてマイホームを維持するため、色んなローンに手をだして何んとかまわしてきたが、とうとう他のローンもくめなくなり、気づいたら何んと住宅ローン以外に借金が900万円超に。マイホームに固執しすぎたために冷静な判断ができずに、余計に傷手を大きくしてしまわれ、仕事も手がつかず、会社での立場もますます悪くなっていかれた。
Ｅさんのようなケースでも債務整理または破産される前に当社にご相談いただきますと、今後の生活の上でプラスになることもご提供できますので、早めの相談が良い解決につながります。
H不動産業者に2000万以上で売却を依頼したが売れなかった。その後、競売で第三者に安く落札され、不動産を失った後も高利の損害金が加算された多額の債務を金融機関から請求され続け、現在でも精神的不安定な毎日をおくられています。
某不動産業者2社に売却の相談をしたが、2300万円以上では売れないという返事。その後、弁護士に相談したところ自己破産を勧められる。どうしたものか悩んでいる時に当社のことを知り相談。そして依頼。その後、短期間のうちに買主が見つかり任意売買成立。現在は賃貸住宅に引越しされ、精神的にも経済的にも安定した生活をおくられています。
共働きされご夫婦の収入合算で住宅ローンをくまれる。離婚されることになったが、ご主人の会社が倒産し奥さんの収入だけでは払っていけないので、売却することに。しかし、2500万で売りたいが周辺の相場をみると売れそうにないので、奥様が弁護士に相談すると奥様も自己破産を勧められる。たまたま知人から当社を紹介され、相談すると任意売却ができることがわかり、なんとか買主が見つかり任意売却成立。ご主人様は自己破産されたが、奥様は自己破産されずにすみ、現在は奥様と子供3人でおちついた生活をおくられています。
その後ご主人が脱サラされ、友人と一緒に独立し自営に。だが景気のあおりを受け店をたたまれる。住宅ローン残金約1900万円。
周辺は、売り物件が多くでていて、なかなか安くしても売れていない様子。銀行にたずねると売却する時は全額返済してもらわないと売れませんと言われる。たまたま、相談した司法書士から当社を紹介され、任意売却の方法を知り、債権者との交渉をしてもらい売りだしたところ、無事に買主が見つかり、任意売却成立。
現在は、実家に引越しして再就職先が見つかり、2世帯で狭いながらもがんばっていらっしゃいます。
上記のように成功例と失敗例を比較しますと、処理した時点だけではなく将来にかけても金銭的、精神的に雲泥の差が生じます。今まで当社でお世話させていただいた多数のお客様が「たのんでよかった！」と喜ばれています。皆様との出会いを心よりお待ち申し上げております。
